本次大会围绕投资转型、提质增效的主题，由北京通达建讯公司承办。万达、金茂、绿地、保利、宝龙、喜达屋、希尔顿、洲际、美高美、今典集团红树林、锦江、金陵、开元等100多家酒店投资方、管理方、30多家设计装饰企业代表出席了会议。

　　会上万豪国际集团中国区酒店业务发展副总裁郁国刚围绕中国酒店业面临的问题、挑战、中美酒店不同环境对比及对中国酒店业未来的展望。

　　首先，郁国刚讲述了最近整个中国有三个事情引起了酒店行业人士的关注。

　　一、最新的中国旅游饭店业协会的统计数据已经出来了，2013年中国酒店行业全行业净利润亏损。

　　二、中国酒店行业亏损，但是中国的保险集团购买了纽约的华尔道夫酒店，它花的钱比中国酒店行业2013年亏损的钱还要多。

　　三、中美之间经济的对比，按照评价购买力指数中国已经超越美国。

　　关于中美之间经济的对比，郁国刚做了详细的分析。从美国酒店行业1988—2010年期间整个客房收益表可以看到美国酒店行业的发展趋势。1991年的时候整个美国的酒店行业业绩开始下滑，92、93年开始复苏，一直到2001、2003年期间又出现了下滑，然后又开始恢复，到2008、2009年又开始下滑，20多年时间里经历了三次比较大的起伏。第一个起伏是90和91年的时候，那时候是一次经济大的波动。2000和2001年期间美国发生了重大的事件，911事件，这引起了第二次大波动。到了2008、2009年是经济危机，整个酒店的发展实际上和政治、经济的形势关系非常紧密。

　　而中国目前的经济情况及旅游和酒店业现状而言，中国的旅游人数和旅游花费的增速会慢慢下来，不会像以前那么汹涌澎湃，但是只要中国的经济在增长，酒店的收益必然也会增长。中国目前生意最好的，除了像昆明属于一个旅游城市，有很多航空中转的行程，机场客流量最大的几个城市就是酒店表现最好的城市。中国的GDP数据和酒店需求的数据没有像美国、全球曲线那么对应。中国旅游饭店业协会对酒店行业的数据统计不像美国覆盖得那么全，美国可能覆盖的是80%，而中国旅游饭店协会覆盖的是星级酒店，可能是中国酒店数量的50%，但是还是可以看得出来，整个经济的增长和酒店需求的增长关系还是非常紧密的。因此，只要中国的经济继续保持比较好的增长，中国酒店行业的需求就会增长，这可以通过全球和美国的发展很明显地看出来。

　　在美国，酒店的投资回报率相当高，超过了12%，而办公楼的回报率是8%多，工业的回报率是10%，公寓是11%，在美国投资酒店是最挣钱的。而在中国，投资回报率不可能如此之高，而且人力成本的增加和复杂因素的存在，也导致了低收益。当然，中国由于人口基数大，人均拥有酒店客房率极低，因此未来还有巨大的市场空间。同时，中国中产阶级的人数是全球最多的且数量还在一直增加，国内旅游的人数和增长率也在递增，这些对于酒店业来说，都是利好消息。